Conozca los tres tipos principales de ADU y por cuánto se puede rentar uno en California
Los Accessory Dwelling Units (ADU), no es otra cosa que unidades habitacionales que se construyen adyacentes a una vivienda. Estas estructuras secundarias, independientes de la residencia principal en una propiedad, ofrecen una gama de beneficios tanto para propietarios como para inquilinos. Sin embargo, antes de embarcarse en la construcción de un ADU, es crucial comprender los diferentes tipos disponibles y los costos asociados.
Tipos de ADU
Existen tres tipos principales de ADU: convertidos, independientes y anexos. Los ADU convertidos son espacios previamente existentes dentro de la estructura principal de una propiedad, como un sótano o un garaje, que se convierten en unidades habitables separadas. Por otro lado, los ADU independientes son estructuras completamente nuevas construidas en el terreno de una propiedad y pueden ser casas pequeñas, cabañas o apartamentos independientes. Los ADU anexos se conectan físicamente a la residencia principal, pero tienen entradas independientes y proporcionan privacidad a los inquilinos.
¿Cuánto cuesta construir un ADU?
El costo de construir un ADU en California varía según varios factores, incluyendo el tipo de ADU, tamaño, ubicación y características personalizadas. Según estimaciones recientes, el costo promedio oscila entre $100,000 y $300,000, mientras que los ADU convertidos pueden tener costos de construcción más bajos, desde $40,000 hasta $150,000. Es importante tener en cuenta que estos son solo promedios y los costos pueden variar significativamente según la ubicación y las especificaciones individuales del proyecto.
Además de los costos de construcción, los propietarios también deben considerar los costos adicionales asociados con la construcción de un ADU, como los permisos, conexiones de servicios públicos y posibles mejoras en la infraestructura existente. Es fundamental investigar y planificar cuidadosamente todos estos aspectos antes de iniciar el proceso de construcción.
¿Por cuánto se puede rentar un ADU?
En California, el precio de alquiler de un ADU puede variar ampliamente según la ubicación, tamaño, comodidades y mercado local. En áreas urbanas como Los Ángeles o San Francisco, los alquileres de ADU pueden alcanzar fácilmente los $2,000 a $3,000 por mes o más, mientras que en áreas suburbanas o rurales, los alquileres pueden ser significativamente más bajos, en el rango de $1,000 a $2,000 por mes.
Los ADU ofrecen una valiosa oportunidad para aumentar la oferta de vivienda y generar ingresos adicionales. Con una comprensión clara de los diferentes tipos de ADU y los costos asociados, los propietarios pueden tomar decisiones informadas sobre si construir un ADU es adecuado para sus necesidades y presupuesto. Sin embargo, es crucial realizar una investigación exhaustiva y consultar con profesionales antes de embarcarse en cualquier proyecto de construcción de ADU.
