Permisos de construcción: lo que todo propietario debe saber
Tomarse unos minutos para confirmar los requisitos puede evitar problemas y gastos importantes después
Fran de León. Los Ángeles
Hay varios motivos para hacer una renovación o mejora en el hogar: puede ser para hacerlo más cómodo, para que se vea mejor o para aumentar su valor. Sin embargo, antes de comenzar cualquier proyecto de construcción o remodelación, es importante saber si necesita un permiso. Ignorar este requisito puede provocar multas, retrasos y gastos adicionales. Vea cuáles son los errores que pueden aumentar el precio de un trabajo de renovación.
Los permisos permiten que las autoridades locales verifiquen que determinados trabajos cumplen con los códigos de construcción, seguridad y electricidad, entre otros requisitos. Las reglas pueden variar dependiendo de la ciudad o el condado donde se encuentre la propiedad.
¿Cuándo generalmente se necesita un permiso?
Aunque los requisitos específicos dependen de cada localidad, normalmente se necesitan permisos para proyectos que cambian la estructura o los sistemas importantes de una vivienda. Por ejemplo, construir una ampliación, agregar una habitación, modificar paredes estructurales, construir una ADU (Guía paso a paso para construir una ADU), realizar ciertos trabajos eléctricos o de plomería y cambiar determinados sistemas de calefacción o aire acondicionado. Aquí puede encontrar especialistas en servicios del hogar.
También pueden requerirse permisos para proyectos exteriores, como algunas estructuras nuevas, remodelaciones importantes o ciertos trabajos relacionados con piscinas, patios y techos.
No todas las reparaciones necesitan autorización. Algunas mejoras menores, como ciertos trabajos de mantenimiento o cambios cosméticos, pueden estar exentas. Sin embargo, no conviene asumir que un proyecto está exento simplemente porque parece pequeño.
Cuidado con los trabajos sin permiso
Realizar una remodelación que requiere permiso sin obtenerlo puede convertirse en un problema cuando quiera vender, refinanciar o asegurar su propiedad. Además, si las autoridades descubren trabajos no autorizados, podrían exigir que se corrijan o incluso que se retiren.
Para los propietarios una buena regla es sencilla: antes de demoler, construir o modificar, pregunte primero. Tomarse unos minutos para confirmar los requisitos puede evitar problemas y gastos importantes después.
Dónde solicitar un permiso
- El primer paso es comunicarse con el departamento de construcción (Building Department) de la ciudad donde se encuentra su vivienda. Si vive en una zona no incorporada, probablemente deberá consultar con el departamento de construcción del condado.
- También puede revisar el sitio web oficial de su ciudad o condado. Allí encontrará información sobre permisos, formularios, costos, inspecciones y requisitos específicos para diferentes tipos de proyectos.
- Si está contratando a un profesional, pregúntele si el precio incluye la obtención de los permisos y quién será responsable de programar las inspecciones. Es recomendable que esta información aparezca claramente en el contrato. EC
