Comprar su primera casa es un gran hito y una experiencia emocionante. Sin embargo, también puede ser una experiencia estresante y costosa. Como comprador de vivienda por primera vez, es posible que desconozca los errores comunes que pueden costarle dinero y causarle estrés. Aquí hay 10 errores comunes que debe tener en cuenta antes de comenzar la búsqueda de su casa.
1. No obtener una aprobación previa: antes de comenzar a buscar su primera casa, debe obtener una aprobación previa de un prestamista. Esto lo ayudará a determinar la cantidad máxima que puede pedir prestada y los términos del préstamo para los que es elegible. También lo ayudará a reducir su búsqueda de casas dentro de su presupuesto.
2. No tener una inspección de la vivienda: una inspección de la vivienda es un paso importante en el proceso de compra de una vivienda y debe realizarse antes de comprometerse a comprar una propiedad. Un inspector de viviendas verificará si hay algún problema potencial con la estructura, la plomería, la electricidad y más.
3. No investigar el vecindario: es importante investigar el vecindario que está considerando antes de comprometerse a comprar una casa. Investigue las escuelas, las tasas de criminalidad y los valores de propiedad. Querrá asegurarse de que el área sea segura y los valores de las casas estén subiendo. De lo contrario puede encontrarse ante una inversión ruinosa.
4. No revisar tu crédito antes de comprar una casa: Antes de comenzar a buscar tu casa de ensueño, es importante revisar tu crédito. Tu puntaje de crédito puede afectar la cantidad de préstamo que puedes obtener y la tasa de interés que pagarás. Revisa tu informe de crédito con anticipación para identificar y corregir cualquier error o problema que pueda afectar negativamente tu puntaje.
5. No buscar la ayuda de un agente de bienes raíces: Un agente de bienes raíces puede ayudarte a navegar por el mercado de la vivienda y encontrar la casa adecuada para ti. El agente también puede proporcionarte valiosa información sobre el vecindario y la comunidad, así como ayudarte con el proceso de negociación y cierre.
6. No considerar los costos adicionales de la compra de una casa: Al comprar una casa, hay costos adicionales que debes considerar, como el pago inicial, los costos de cierre, los impuestos sobre la propiedad y los costos de mantenimiento y reparación. Es importante tener en cuenta estos costos adicionales al establecer un presupuesto para tu compra de vivienda.
7. No considerar el futuro: Es importante considerar tus planes futuros al comprar una casa. ¿Planeas tener hijos? ¿Necesitas espacio adicional para un estudio en casa o una oficina? ¿Planeas vivir en la casa a largo plazo o solo por unos años? Considerar estos factores te ayudará a tomar una decisión más informada sobre la casa que deseas comprar.
8. No hacer ofertas competitivas: En un mercado competitivo, es importante hacer una oferta competitiva. Si haces una oferta demasiado baja, es posible que pierdas la oportunidad de comprar la casa que deseas. Trabaja con tu agente de bienes raíces para determinar el valor justo de mercado de la casa y haz una oferta competitiva
9. No tener al menos un 20% para el downpayment: Si no has ahorrado lo suficiente como para comprar una casa, las dificultades para acceder a un crédito serán mayores. Los bancos se aseguraron de pedir ese mínimo como requisito tras la crisis financiera de 2008 que hundió la economía mundial. Aunque existen fórmulas para poner de inicio menos del 20% del valor total de la casa, es conveniente llegar a esa cifra para que las condiciones hipotecarias sean mejores y para que el pago sea más reducido.
10. Pagar de hipoteca más del 30% de los ingresos: Es un error muy común, especialmente entre primeros compradores, asumir que pueden con el pago de un casa que en realidad está por encima de sus posibilidades financieras. Si el pago total de la hipoteca al mes supera el 30% de sus ingresos, no deberían proceder a la compra, de acuerdo a expertos financieros. Se arriesgan a no poder hacerle frente al pago en el futuro.
