Comprar una vivienda en Estados Unidos no garantiza la obtención de una residencia permanente. No obstante, existe un pequeño detalle que podría ayudar a conseguir este estatus migratorio.
Alcanzar el “Sueño Americano” tiene varios caminos y, uno de los menos empleados debido a su complejidad, es la inversión en Bienes Raíces.
A través del programa EB-5, inversionistas extranjeros podrían obtener una residencia permanente en Estados Unidos.
¿Qué es el programa EB-5?
El Visa de Inversionista EB-5 es un programa de inmigración que permite a inversionistas extranjeros obtener la residencia permanente en Estados Unidos a cambio de una inversión significativa en un proyecto comercial que genere empleo en el país. Para calificar para el programa EB-5, los inversionistas deben cumplir con ciertos requisitos:
Inversión mínima
Los inversionistas deben realizar una inversión mínima de $1,800,000 en un proyecto comercial calificado en una zona no rural. Sin embargo, si el proyecto se encuentra en una zona rural o con alto desempleo, la inversión mínima requerida puede ser de $900,000.
Creación de empleo
La inversión debe generar al menos 10 empleos directos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses en un plazo de dos años.
Elegibilidad del proyecto
El proyecto comercial en el que se realiza la inversión debe ser aprobado por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) y cumplir con ciertos criterios de elegibilidad.
Solicitar la residencia permanente
Una vez que se cumplan todos los requisitos del programa EB-5 y se haya completado la inversión, los inversionistas y sus familias pueden solicitar la residencia permanente en Estados Unidos.
Esto les permite vivir y trabajar de forma permanente en el país, así como acceder a beneficios como la educación pública, la atención médica y la posibilidad de solicitar la ciudadanía estadounidense después de un período de tiempo establecido.
Busca asesoría legal especializada
Es importante tener en cuenta que el proceso de solicitud de visa EB-5 puede ser complejo y requiere asesoramiento legal especializado. Además, el número de visas EB-5 disponibles cada año es limitado, lo que puede afectar los tiempos de procesamiento y la disponibilidad del programa.
Por lo tanto, es fundamental investigar a fondo y buscar orientación profesional antes de embarcarse en un proceso de inversión EB-5.
Latinos invirtiendo en USA para conseguir una residencia
En el informe anual 2023 de Miami Relatos, se detalla que Florida es el destino principal para compradores extranjeros. Se estima que 23% de las transacciones en Bienes Raíces están en esta área.
Los siguientes países latinoamericanos son los que más han invertido para obtener una residencia permanente:
- Colombia.
- Argentina.
- Brasil.
- Venezuela.
- México.
¿Cuánto cuesta una casa en Estados Unidos?
En 2024, el valor promedio de una casa se estimó en $384,500. En Estados Unidos, el precio de la vivienda ha aumentado, principalmente, en el área del sur de California.
La ciudades más caras para comprar casa en California (2023):
- Anaheim-Santa Ana-Irine: $1,299,500.
- Fresno: $405,700.
- Los Angeles – Long Beach–Glendale: $884,400.
- Riverside – San Bernardino–Ontario: $565,500.
- Sacramento–Roseville–Arden–Arcade: $535,000.
- San Diego–Carlsbad: $931,600.
- San Francisco–Oakland–Hayward: $1,251,000.
- San Jose–Sunnyvale–Santa Clara: $1,750,300.
En Florida, donde hay un gran interés en bienes raíces por parte de extranjeros, el valor de la vivienda es más bajo:
Valor promedio de las casas en Florida (2023):
- Miami–Four Lauderdale–West Palm Beach: $600,000.
- Orlando–Kissimmee–Sandford: $442,000.
- Tampa: $410,000.
Factores que influyen en los precios de la vivienda en Estados Unidos
Oferta y demanda
La ley básica de la oferta y la demanda juega un papel fundamental en la determinación de los precios de la vivienda. Cuando la demanda supera la oferta disponible, los precios tienden a subir, y viceversa. Factores como el crecimiento poblacional, la urbanización, la migración y las tasas de interés hipotecarias pueden afectar la demanda de viviendas.
Economía local y nacional
Las condiciones económicas, como el empleo, los ingresos, la inflación y el crecimiento económico, también influyen en los precios de la vivienda. Las áreas con una economía fuerte tienden a tener precios de vivienda más altos, mientras que las áreas con problemas económicos pueden experimentar precios más bajos.
Política monetaria y financiera
Las decisiones de política monetaria, como las tasas de interés establecidas por la Reserva Federal, tienen un impacto directo en los costos de endeudamiento y, por lo tanto, en la asequibilidad de la vivienda. Las tasas de interés más bajas pueden estimular la demanda de viviendas al hacer que los préstamos hipotecarios sean más asequibles.
Desarrollo urbano y regulación
La planificación urbana, las regulaciones de zonificación y la disponibilidad de tierras para el desarrollo también pueden afectar los precios de la vivienda. Las restricciones en el desarrollo de tierras o la limitación de la densidad de viviendas pueden contribuir a la escasez de oferta y aumentar los precios.
